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黄金坑?引贵阳高净值买房人下叉,观山湖4大商圈房,优劣如何?

2022-09-26 19:17:26 2553

摘要:一般而言,在工作不太好找、生意不太好做的年代,一些富人和高净值人群,反而会对一些出现“黄金坑”的低价资产产生兴趣,并以低价购入“捡漏”,毕竟,现金放在手里,购买力是越来越不如从前的。 但是,这一群眼光独到的人,瞄准的房产项目,不是所谓的郊区...


一般而言,在工作不太好找、生意不太好做的年代,一些富人和高净值人群,反而会对一些出现“黄金坑”的低价资产产生兴趣,并以低价购入“捡漏”,毕竟,现金放在手里,购买力是越来越不如从前的。

但是,这一群眼光独到的人,瞄准的房产项目,不是所谓的郊区、新区这些不确定性比较大的板块,据我们观察,2020年以来,真正下叉购房的群体,更多关注的房产类型,还是属于主城区的商圈房

观山湖公园西侧,各主要商圈聚合度及分布

他们选择商圈房的原因,其实分析起来,无外乎两点:

1、主城板块成熟度高,居住人口数量有保障,人气、商业就能维持一定的热度,捱过困难年份、共克时艰的几率就更高。

2、商圈房的价位有一定的投资门槛,不是人人都能泛滥涌入的市场,能够保持房源的稀缺性,同时也不至于让炒家蜂拥而入,炒高资产价格产生泡沫,商圈房的房价上涨,都比较温和,但却是实实在在的增值。

通过人口分布密度和商圈热络程度等数据观察,我们发现,贵阳的观山湖区,有以下几大具有潜力的商圈,有的已经基本成型,有的仍然有很高的成长性空间:

NO.4、金融城商圈

金融城,算得上是目前观山湖高楼和城建最有特色的板块,板块的居民很多属于曾经会展城小区、美的林城时代等小区,和会展城是连成一片的。

金融城板块

金融城板块位于观山湖公园东北侧,虽然写字楼高楼林立,但是如果论商业的热络和活力程度,和金阳南商圈、世纪城商圈等,还是存在一定的差距。

金融城板块的写字楼集群,业态相对高端,以银行、保险、证券为主,目前的办公入住率和商业人气等方面,也和老城区花果园不同,除了业态定位高端外,周边的居住小区,也没有其他商圈这么丰富,所以,未来还是要看金融行业的进一步繁荣和加持。

NO.3、金阳南和世纪城商圈

实际上,世纪城商圈在观山湖的热度,还是非常持续而且稳定的,毕竟,大量的居住人口保障了客流量的来源,商业热度也不错,但是,单凭世纪金源一个购物中心,想要撑起一个商圈的范畴,还是有难度,所以,沿着金阳南路、金清大道等,也衍生出了中高端的宜家、印象城等商业体

金阳南路板块

以金阳南路和金清大道(北京西路)交叉点为圆心,画一个半径1.5km左右的圆,我们习惯笼统地把这一个板块叫做金阳南商圈,既涵盖了大部分世纪城的组团,也能兼顾辐射到中铁逸都、万科城、万科新都荟、睿力上城等小区,特别是沿金清大道向西延伸的这一带状分布的区域。

如果单以世纪城小区划分为一个商圈,其辐射面,以及消费的水平层次,都和金阳南商圈的概念不可同日而语,毕竟,印象城、宜家家居等中高档连锁商业体,能够很快提升金阳南商圈的消费水平和档次。

NO.2、八匹马商圈/绿色未来商圈

八匹马商圈和绿色未来商圈,都属于观山湖较为老牌的区域了,都位于市行政中心西侧,国内在商业传统方面,比较倾向于认为“西面宜商”,而且,观山湖公园西侧,拥有观山西等广大可拓展面积,后发潜力要比东边的高铁北站交通限制大一些。

八匹马转盘

八匹马位于金阳南路、金阳北路和观山西路、观山东路的交叉十字路口,其实,道路命名也看得出来,这个十字路口的重要性,金阳南北路是以曾经的新区金阳新区命名,而观山东西路则以现在的观山湖命名,可见,这个十字路口堪称观山湖区的一个枢纽,连接南北的金阳南北路,也是不少知名房企布局,比如万科翡翠系、华润悦府top系、富力等。

而绿色未来转盘处,是林城西路和林城东路的分界点,其邻近周边,不仅国企云集,而且和林城西路这个1号线和2号线交叉的地铁换乘站交通枢纽邻近,可谓另一个枢纽。


当然,这两个转盘周边的商圈,目前以林城西路即绿色未来周边的人气和热络程度较为繁华,但未来八匹马周边,一旦诚信路附近的碧海花园、金阳红街等成熟板块被地铁激活,爆发出来的商业价值和潜力也未必在林城西路之下

NO.1、万奥商圈

万奥商圈算是观山湖中高端住宅区最密集的区域,北有阅山湖、南有华润悦府,中间还有万达、万科、银海元隆、保利大国璟、宇虹万花城、观山小区等项目,可以说,能够居住在这些小区的居民,消费力和带来的商业价值,都不会低。

奥体周边

此外,万达——万象汇——奥体商圈所匹配的商业、文体等配套资源,也是整座贵阳城区少见的,比如贵阳一中校本部、喀斯特公园、金阳医院、奥体中心各场馆、地质博物馆等。

最值得期待的,是万奥商圈毗邻的观山西板块,可能是未来最有想象空间的一个区域了,潜力十足,目前尚有很多地块未饱和,连接到百花湖这一稀缺自然景观资源沿线,包括再往西面的朱昌、金华等板块,未来的可拓展空间还是很大的。

观山西板块,仍然大有可为

目前同处于观山西的西南商贸城板块,已经初具规模了,未来等到观潭大道通车后,这一片,又是从观山湖通往贵安的另一条交通要道,到时候与西侧的清镇连城一片,再加上金阳南路、金清大道沿线的加持,很可能孕育出另一个花果园般的枢纽板块。

总体来说,观山湖的商圈房,还是有很多看点的,多点开花,又能有所侧重,有成熟饱和的,也有潜力蓄势待发的,特别是万奥、观山西等板块,未来的想象空间还是很大的,在整个贵阳城市版图中,观山湖上面几大商圈房,还是非常值得期待的。

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